بند کرنے کے عمل کے مراحل کیا ہیں؟
تمام چیزیں سمارٹ ہوم اونرشپ
- گھر بند کرنے کا عمل 10 آسان مراحل میں۔ ...
- اپنی سیٹلمنٹ کمپنی اور/یا ریئل اسٹیٹ اٹارنی کا انتخاب کریں۔ ...
- گھر کے مالکان کی انشورنس خریدیں۔ ...
- ٹائٹل انشورنس حاصل کریں (آپ کے لیے بھی)...
- قرض کی شرائط کو پورا کریں۔ ...
- منتقل کرنے کی تیاری کریں۔ ...
- اختتامی انکشاف کا جائزہ لیں۔ ...
- گھر کی آخری واک تھرو کریں۔
عام طور پر بندیاں کون کرتا ہے؟
کیلیفورنیا میں، گھر کی فروخت عام طور پر بند کر دی جاتی ہے۔ ٹائٹل کمپنیاں، ایسکرو ایجنٹس، یا قرض دہندہ. جنوبی کیرولینا اور نیو یارک میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو اٹارنی کے ذریعے بند کیا جانا چاہیے۔ کولوراڈو میں، بندیاں ٹائٹل کمپنیاں، بروکرز، اور اٹارنی کرتی ہیں۔
کیا بندش بیچنے والے کے ذریعہ کی جاتی ہے؟
اختتامی ہے۔ بیچنے والے کے ایجنٹ کے ذریعہ انجام دیا گیا۔. ... اس فہرست کو منتخب کریں جس میں اختتامی عمل کے مراحل صحیح ترتیب میں ہوں۔ 1. فائنل واک تھرو پرچیز ہوم اونرز انشورنس سائن بند کرنے والے دستاویزات رہن 2 کے لیے اپلائی کریں۔
کیا بندیاں الیکٹرانک طور پر کی جاتی ہیں؟
مکمل طور پر آن لائن بند ہونے کے لیے، آپ اسکائپ، زوم، گوگل میٹ، وغیرہ جیسی ویڈیو کانفرنسنگ ایپ کا استعمال کرتے ہوئے دور سے ملاقات کی توقع کر سکتے ہیں۔ کوئی بھی ادائیگی جس پر بند ہونے کے لیے کارروائی کی جانی چاہیے ممکنہ طور پر اس کے ذریعے کی جائے گی۔ الیکٹرانک منتقلی اور رہن کے دستاویزات پر الیکٹرانک طور پر دستخط کرنے ہوں گے۔
ریموٹ آڈٹ کی افتتاحی اور اختتامی میٹنگز
بند ہونے پر کیا دستخط کیا جاتا ہے؟
اختتامی دستاویزات پر دستخط کرنا قانونی طور پر بیچنے والے سے ملکیت منتقل کرتا ہے۔، اور آپ پراپرٹی کے نئے مالک بن جاتے ہیں۔ ... اختتام پر، آپ متعدد دستاویزات پر دستخط کریں گے، فنڈز کی منتقلی کریں گے، اور پھر بیچنے والا آپ کو جائیداد کو عوامی طور پر منتقل کرے گا۔
کیا آپ کو بند کرنے کے لئے ذاتی طور پر ہونا ضروری ہے؟
امیدوار. یہ خریدار یا بیچنے والے کے لیے ضروری نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ بند ہونے کے دوران موجود ہونا۔ خریدار کی طرف سے نامزد ایک رئیل اسٹیٹ اٹارنی یا ٹائٹل ایجنٹ تمام ضروری کاغذات کو سنبھال سکتا ہے اور مالیاتی لین دین کی تصدیق کرسکتا ہے۔ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ جنہوں نے فروخت میں سہولت فراہم کی وہ شرکت کر سکتے ہیں یا نہیں کر سکتے ہیں۔
کیا آپ بند کرنے سے پہلے گھر کے مالکان کا انشورنس خریدتے ہیں؟
عام طور پر، آپ گھر بند کرنے سے پہلے گھر کے مالکان کا انشورنس خریدتے ہیں۔. اپنے نئے گھر میں جانے سے پہلے آپ کو درکار کوریج کو محفوظ بنا کر، آپ اپنی خریداری کو تباہی سے بچاتے ہیں۔ ... درحقیقت، کچھ قرض دہندگان آپ کو گھر کے مالکان کی بنیادی پالیسی کے علاوہ اضافی کوریج خریدنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بند ہونے پر کیا کرتا ہے؟
بند ہونے میں رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کردار اکثر کم سے کم ہوتا ہے۔ آپ اپنے کلائنٹس کے کسی بھی سوال یا خدشات کا جواب دینے کے لیے موجود ہیں، لیکن امید ہے کہ زیادہ تر جوابات پہلے ہی مل چکے ہوں گے۔ دی سیٹلمنٹ ایجنٹ انچارج ہوگا۔, اختتامی دستاویزات کے ذریعے سب کو چلنا.
کون سی دستاویز اختتامی لاگت کو آئٹمائز کرتی ہے؟
ایک اختتامی انکشاف ایک پانچ صفحات کا فارم ہے جو آپ کے منتخب کردہ رہن کے قرض کے بارے میں حتمی تفصیلات فراہم کرتا ہے۔ اس میں قرض کی شرائط، آپ کی متوقع ماہانہ ادائیگیاں، اور آپ اپنے رہن کو حاصل کرنے کے لیے فیس اور دیگر اخراجات میں کتنی رقم ادا کریں گے (اختیاری اخراجات) شامل ہیں۔
کیا انکشاف بند کرنے کے بعد قرض سے انکار کیا جا سکتا ہے؟
ہاں، آپ کو بند کرنے کی اجازت دینے کے بعد بھی آپ کو انکار کیا جا سکتا ہے۔. اگرچہ بند کرنے کے لیے واضح ہونا اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ آخری تاریخ آ رہی ہے، اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ قرض دہندہ معاہدے سے پیچھے نہیں ہٹ سکتا۔ وہ آپ کے کریڈٹ اور ملازمت کی حیثیت کو دوبارہ چیک کر سکتے ہیں کیونکہ آپ کے قرض کے لیے درخواست دینے کے بعد کافی وقت گزر چکا ہے۔
کیا آپ کا رئیلٹر بند ہونا چاہئے؟
اختتامی ایجنٹ عام طور پر ٹائٹل آفیسر، ایک ایسکرو کمپنی آفیسر یا اٹارنی ہوتا ہے۔ ... بند ہونے والے ایجنٹ کے علاوہ، آپ کے پاس اپنا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا کوئی وکیل موجود ہو سکتا ہے، خاص طور پر اگر یہ آپ کا پہلا گھر ہو۔ کچھ ریاستوں میں، ایک وکیل کا موجود ہونا ضروری ہے۔ بند کرنا.
کیا خریدار بند ہونے پر بیچنے والے سے ملتا ہے؟
کیلیفورنیا کے قانون کے مطابق خریدار اور بیچنے والے کو جسمانی طور پر اختتامی میز پر اکٹھے ہونے کی ضرورت نہیں ہے۔، یا کبھی ایک دوسرے کے ساتھ آمنے سامنے معاملہ کریں۔ ... اس لیے، یہ مکمل طور پر ممکن ہے کہ آپ اصل بیچنے والے سے ملاقات کیے بغیر گھر پر جائیں، اس کے بارے میں سوالات پوچھیں، اور خریداری کے معاہدے پر بات چیت کریں۔
بند کرنے کے عمل میں 4 مراحل کیا ہیں؟
ہمیں ان کو مماثل بنانے اور عارضی کھاتوں کو صفر کرنے کے لیے اختتامی اندراجات کرنے کی ضرورت ہے۔
- مرحلہ 1: ریونیو اکاؤنٹس بند کریں۔
- مرحلہ 2: اخراجات کے اکاؤنٹس بند کریں۔
- مرحلہ 3: انکم سمری اکاؤنٹ بند کریں۔
- مرحلہ 4: ڈیویڈنڈز (یا نکالنے) اکاؤنٹ بند کریں۔
بند ہونے کا عمل کب تک ہے؟
گھر کی خریداری پر بند ہونے کا عمل کہیں سے بھی لے جا سکتا ہے۔ ایک ہفتہ سے 60 دن تک، جائیداد کی قسم پر منحصر ہے کہ آپ رہن کے ساتھ خرید رہے ہیں یا نہیں اور آپ کس قسم کا قرض لے رہے ہیں۔
بند دستاویزات میں کیا شامل ہے؟
اختتامی انکشاف کی تمام تفصیلات بیان کرتا ہے۔ آپ کے گھر کا قرضبشمول قرض کی اصل رقم، شرح سود، اور آپ کی کل ماہانہ ادائیگی۔ اس دستاویز میں آپ کے اختتامی اخراجات کے بارے میں بھی معلومات شامل ہیں اور آپ کو اختتامی میز پر کتنی رقم لانے کی ضرورت ہوگی۔
کیا ریئلٹر اپنے لیے گھر خرید سکتا ہے؟
ڈاکٹروں یا وکیلوں کے برعکس، جنہیں اپنا علاج یا نمائندگی نہیں کرنی چاہیے، بہت سے ریئل اسٹیٹ پروفیشنلز اپنے گھر خریدتے اور بیچتے ہیں۔. نیشنل ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز کے ضابطہ اخلاق اور پریکٹس کے معیارات کے تحت، انہیں فروخت یا خریداری میں ذاتی دلچسپی ظاہر کرنے کی ضرورت ہے۔
کیا بیچنے والا حتمی واک سے انکار کر سکتا ہے؟
کیا بیچنے والا حتمی واک سے انکار کر سکتا ہے؟ جی ہاںلیکن حقیقت میں وہ شاید ہی کبھی کرتے ہیں۔ جب رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کی بات آتی ہے تو بند ہونے سے ایک یا دو دن پہلے آخری واک کو معیاری مشق سمجھا جاتا ہے۔ کوئی بھی بیچنے والا جو اس کی اجازت دینے سے انکار کرتا ہے وہ انتہائی مشکوک ہے اور اس کا امکان ہے کہ وہ کچھ چھپا رہا ہو۔
میں گھر بند ہونے پر کیا لاؤں؟
اختتامی دن آپ کو اپنے ساتھ کیا لانا چاہیے اس کی ایک فوری چیک لسٹ یہ ہے۔
- فوٹو آئی ڈی۔ ٹائٹل کمپنی جو آپ کے مارگیج لون کی بندش چلا رہی ہے آپ کی شناخت کی تصدیق کرے گی۔ ...
- کیشئر کا چیک۔ ...
- اختتامی انکشاف۔ ...
- انشورنس کا ثبوت۔ ...
- پیشہ ورانہ نمائندگی۔
کون سا علاقہ زیادہ تر مکان مالکان کی انشورنس سے محفوظ نہیں ہے؟
دیمک اور کیڑوں کا نقصان، پرندوں یا چوہا کو پہنچنے والے نقصان، زنگ، سڑنا، مولڈ، اور عام ٹوٹ پھوٹ کا احاطہ نہیں کیا گیا ہے۔ صنعتی یا زرعی کاموں سے سموگ یا دھوئیں کی وجہ سے ہونے والے نقصانات کا بھی احاطہ نہیں کیا گیا ہے۔ اگر کوئی چیز ناقص بنائی گئی ہے یا اس میں چھپی ہوئی خرابی ہے، تو اسے عام طور پر خارج کر دیا جاتا ہے اور اس کا احاطہ نہیں کیا جائے گا۔
کیا آپ پیشکش کرنے سے پہلے یا بعد میں معائنہ کرتے ہیں؟
گھر کا معائنہ کیا جانا چاہیے۔
معائنہ عام طور پر پیشکش قبول ہونے کے 7 سے 10 دن بعد ہوتا ہے۔، اور گھر کے خریدار اور انسپکٹر کو نجی طور پر گھر کو دیکھنے کا موقع فراہم کرتا ہے۔
کیا گھر کے مالکان کے پہلے سالوں کا انشورنس پریمیم بند ہونے سے پہلے ادا کرنا ہوگا؟
رہن رکھنے والی کمپنی کے اہم خدشات میں سے ایک اپنی سرمایہ کاری کی حفاظت کرنا ہے۔ اس کی وجہ سے، قرض دہندگان قرض لینے والوں کو قرض پر بند کرنے سے پہلے اپنے گھر کے مالک کی بیمہ کے پہلے سال کی ادائیگی کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں. ... اگر گھر تباہ ہو جائے تو رہن رکھنے والوں کے لیے رہن کے بقایا کی ادائیگی کے لیے انشورنس لازمی ہے۔
اگر فروخت کنندہ بند ہونے پر ظاہر نہیں ہوتا ہے تو کیا ہوگا؟
اگر بیچنے والا کسی ایسی وجہ سے پیچھے ہٹ جاتا ہے جو معاہدہ کے ذریعے فراہم نہیں کیا گیا ہے، خریدار بیچنے والے کو عدالت لے جا سکتا ہے اور گھر کی فروخت پر مجبور کر سکتا ہے۔. ... بیچنے والے کو خریدار کی قانونی فیس اور عدالتی اخراجات ادا کرنے پڑ سکتے ہیں۔ خریدار کی ایسکرو رقم بھی سود کے ساتھ واپس کردی جاتی ہے۔
بند ہونے پر سب سے پہلے کون دستخط کرتا ہے؟
اگر آپ وہاں رہتے ہیں جہاں ایک ٹائٹل یا ایسکرو کمپنی کا ایجنٹ بند ہونے کا انتظام کرتا ہے اور وہاں دو ملاقاتیں ہوتی ہیں، تو امکان ہے کہ بیچنے والا اور بیچنے والے کا ایجنٹ یا وکیل ایک میٹنگ میں کاغذی کارروائی پر دستخط کرے گا اور خریدار، اپنے ایجنٹ یا وکیل کے ہمراہ، علیحدہ میٹنگ میں دستخط کرے گا۔
بند ہونے پر ریکارڈنگ فیس کون ادا کرتا ہے؟
ریکارڈنگ فیس: یہ فیس آپ یا بیچنے والے کے ذریعے ادا کی جا سکتی ہے، بیچنے والے کے ساتھ آپ کے فروخت کے معاہدے پر منحصر ہے۔ خریدار عام طور پر ادائیگی کرتا ہے۔ قانونی طور پر نئے ڈیڈ اور رہن کو ریکارڈ کرنے کی فیس۔